ਯੂਏਈ ਵਿੱਚ ਵਿਦੇਸ਼ੀਆਂ ਲਈ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੇ ਨਵੇਂ ਨਿਯਮ ਅਤੇ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ

ਯੂਏਈ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੇ ਕੁਝ ਸਾਲਾਂ ਦੌਰਾਨ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਣ ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਰੱਖਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧੀ ਹੈ। ਚਾਹੇ ਕੋਈ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਇੱਥੇ ਰਹਿੰਦਾ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਬਾਹਰੋਂ ਆ ਕੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੋਵੇ, ਉਹਨਾਂ ਲਈ ਖ਼ਾਸ ਨਿਯਮ ਬਣਾਏ ਗਏ ਹਨ। ਸਥਾਨਕ ਨਾਗਰਿਕਾਂ ਅਤੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀਆਂ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨ ਵੱਖਰੇ ਹਨ ਅਤੇ ਇਹ ਜਾਣਨਾ ਬਹੁਤ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਕਿ ਕਿਹੜੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਾਰੀ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੈ ਅਤੇ ਮਾਲਕੀ ਦਾ ਹੱਕ ਕਿਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਮਿਲਦਾ ਹੈ।

ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਸਿਸਟਮ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦੋ ਕਿਸਮਾਂ ਦਾ ਹੈ – ਫ਼੍ਰੀਹੋਲਡ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ। ਫ਼੍ਰੀਹੋਲਡ ਦਾ ਅਰਥ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਘਰ ਦੇ ਨਾਲ ਨਾਲ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਵੀ ਪੂਰਾ ਹੱਕ ਮਿਲਦਾ ਹੈ, ਜਿਸਦੀ ਕੋਈ ਸਮੇਂ ਦੀ ਸੀਮਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ। ਉਲਟ ਇਸਦੇ, ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਸਿਰਫ਼ ਕੁਝ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਮੇਂ ਲਈ ਹੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਅਕਸਰ 30 ਤੋਂ 99 ਸਾਲਾਂ ਤੱਕ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਅਸਲ ਮਾਲਕ ਸਰਕਾਰ ਜਾਂ ਕੋਈ ਵੱਡਾ ਡਿਵੈਲਪਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਮਾਂ ਮੁੱਕਣ 'ਤੇ ਹੱਕ ਵਾਪਸ ਉਸੇ ਕੋਲ ਚਲਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਵਿਦੇਸ਼ੀਆਂ ਲਈ ਖ਼ਾਸ ਫ਼੍ਰੀਹੋਲਡ ਜ਼ੋਨ ਬਣਾਏ ਗਏ ਹਨ ਜਿੱਥੇ ਉਹ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਘਰ ਖਰੀਦ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਸਮੁੰਦਰ ਕੰਢੇ ਵਾਲੇ ਇਲਾਕੇ, ਸ਼ਹਿਰੀ ਕੇਂਦਰ, ਪਰਿਵਾਰ-ਹਿਤੈਸ਼ੀ ਇਲਾਕੇ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਵਿਕਸਿਤ ਖੇਤਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

ਅਬੂ ਧਾਬੀ ਵਿੱਚ ਹਾਲਾਤ ਕੁਝ ਵੱਖਰੇ ਹਨ। ਇੱਥੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦੋ ਧਾਰਾਵਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਆਉਂਦੇ ਹਨ – ਇੱਕ ਗਲੋਬਲ ਮਾਰਕੀਟ ਲਈ ਅਤੇ ਦੂਜਾ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਸੈਂਟਰ ਲਈ। ਜਿਹੜਾ ਖੇਤਰ ਜਿਸ ਧਾਰਾ ਦੇ ਅਧੀਨ ਆਉਂਦਾ ਹੈ, ਉਸਦੇ ਮੁਤਾਬਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ। ਇੱਥੇ ਤਿੰਨ ਕਿਸਮਾਂ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ – ਫ਼੍ਰੀਹੋਲਡ, ਉਸੁਫ਼ਰਕਟ ਅਤੇ ਮੁਸਾਤਾਹਾ। ਉਸੁਫ਼ਰਕਟ ਦਾ ਮਤਲਬ 99 ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਲੀਜ਼ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦਕਿ ਮੁਸਾਤਾਹਾ 49 ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਲੀਜ਼ ਹੈ, ਜਿਸਦੇ ਨਾਲ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਉਸ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਇਮਾਰਤ ਬਣਾਉਣ ਤੇ ਉਸਨੂੰ ਵਰਤਣ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ ਦਾ ਹੱਕ ਮਿਲਦਾ ਹੈ। ਵਿਦੇਸ਼ੀਆਂ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਖ਼ਾਸ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਜ਼ੋਨਾਂ ਵਿੱਚ ਹੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਸਾਧੀਆਤ ਆਇਲੈਂਡ, ਰੀਮ ਆਇਲੈਂਡ, ਯਾਸ ਆਇਲੈਂਡ, ਅਲ ਰਹਾ ਬੀਚ ਅਤੇ ਕੁਝ ਹੋਰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਖੇਤਰ। ਹੋਰ ਇਲਾਕੇ ਸਿਰਫ਼ ਸਥਾਨਕ ਨਾਗਰਿਕਾਂ ਲਈ ਰਾਖਵੇਂ ਹਨ।

ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਮੈਮੋਰੈਂਡਮ ਆਫ ਅੰਡਰਸਟੈਂਡਿੰਗ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਹੈ। ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਇਸਨੂੰ ਫਾਰਮ F ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਪੂਰੀ ਡੀਲ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਪੜ੍ਹਨਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਦੀ ਪੂਰੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਇਸ 'ਤੇ ਹੀ ਆਧਾਰਿਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਆਮ ਗਲਤਫ਼ਹਮੀ ਇਹ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦੇਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੋਰ ਕੋਈ ਵਾਧੂ ਖ਼ਰਚਾ ਨਹੀਂ ਆਉਂਦਾ। ਪਰ ਹਕੀਕਤ ਵਿੱਚ ਕਈ ਹੋਰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਫ਼ੀਸਾਂ ਵੀ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਵੇਂ ਦੁਬਈ ਲੈਂਡ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀ ਚਾਰ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਫੀਸ, ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਕਮੀਸ਼ਨ ਜੋ ਅਕਸਰ ਦੋ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਵੈਟ ਅਤੇ ਸਾਲਾਨਾ ਸਰਵਿਸ ਚਾਰਜ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਸਾਂਝੀਆਂ ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦੀ ਦੇਖਭਾਲ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਲਈ ਖ਼ਾਸ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨੂੰ ਯੂਏਈ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ। ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਹੋਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਇੱਥੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਅੱਜਕੱਲ੍ਹੇ ਡਿਜ਼ੀਟਲ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਰਾਹੀਂ ਫਾਰਮ ਭਰਨ ਅਤੇ ਪਾਵਰ ਆਫ ਅਟਾਰਨੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ, ਬਿਨਾਂ ਹਾਜ਼ਰ ਹੋਏ ਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਪੂਰੀ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਭਾਵੇਂ ਵਿਦੇਸ਼ੀਆਂ ਲਈ ਕੁਝ ਵਾਧੂ ਖ਼ਰਚੇ ਹਨ, ਪਰ ਫਿਰ ਵੀ ਯੂਏਈ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣਾ ਇੱਕ ਆਕਰਸ਼ਕ ਵਿਕਲਪ ਹੈ। ਬੈਂਕਾਂ ਵੱਲੋਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਜਾਣ ਵਾਲੀਆਂ ਮਾਰਟਗੇਜ ਸਕੀਮਾਂ ਮੁਕਾਬਲੇਬਾਜ਼ ਹਨ ਅਤੇ ਕਈ ਵਾਰ ਘਰ ਦੀ ਕਿਸ਼ਤ ਕਿਰਾਏ ਨਾਲੋਂ ਘੱਟ ਪੈਂਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਕਾਰਨ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਨਿਵਾਸੀ ਅਤੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਨੂੰ ਵਧੀਆ ਸਮਝ ਰਹੇ ਹਨ।

ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਯੂਏਈ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਬਾਰੇ ਸੋਚ ਰਿਹਾ ਹੈ ਤਾਂ ਉਸਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇਹ ਤੈਅ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਕਿਹੜੇ ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਹਰ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਦੀਆਂ ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ, ਜੀਵਨਸ਼ੈਲੀ ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਲਾਭ ਵੱਖਰੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਲਈ ਕਿਸੇ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰਨਾ, ਮੈਮੋਰੈਂਡਮ ਆਫ ਅੰਡਰਸਟੈਂਡਿੰਗ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਮਝਣਾ ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਖ਼ਰਚਿਆਂ ਦੀ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਗਿਣਤੀ ਕਰਨਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।

ਕੁੱਲ ਮਿਲਾ ਕੇ, ਯੂਏਈ ਵਿੱਚ ਵਿਦੇਸ਼ੀਆਂ ਲਈ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਸੌਖੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਹੈ ਪਰ ਸਿਰਫ਼ ਉਹਨਾਂ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜਿੱਥੇ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਆਗਿਆ ਦਿੱਤੀ ਹੈ। ਪੂਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਤਜ਼ਰਬੇਕਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਮਦਦ ਨਾਲ ਇਹ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਾਫ਼ੀ ਲਾਭਦਾਇਕ ਸਾਬਤ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।