ਦੁਬਈ ਦੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ 1 ਮਹੀਨੇ ਦਾ ਮੁਫ਼ਤ ਕਿਰਾਇਆ,ਬਿਹਤਰ ਸੌਦੇ ਮਿਲ ਰਹੇ ਹਨ

ਦੁਬਈ, 17 ਸਤੰਬਰ- ਦੁਬਈ ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਬਦਲਾਅ ਆ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਸਮਾਂ ਸੀ ਜਦੋਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਅਸਮਾਨ ਨੂੰ ਛੂਹ ਰਹੇ ਸਨ, ਪਰ ਹੁਣ ਇਹ ਰਫ਼ਤਾਰ ਹੌਲੀ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ। ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਵਾਲਿਆਂ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਆਉਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਇਹ ਚੰਗੀ ਖ਼ਬਰ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਹੁਣ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ਪੱਖ ਵਿੱਚ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ।

ਇਹ ਬਦਲਾਅ ਇਸ ਲਈ ਆ ਰਿਹਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਨਵੀਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵੱਧ ਰਹੀ ਹੈ। ਪਿਛਲੇ ਕੁਝ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਹੀ ਹਜ਼ਾਰਾਂ ਨਵੇਂ ਘਰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਆਏ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਘਰਾਂ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਬਹੁਤ ਵਧ ਗਈ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਇਸ ਵਧਦੀ ਸਪਲਾਈ ਦੇ ਕਾਰਨ, ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾਂ ਨਾਲੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਖਾਲੀ ਰਹਿ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਸਥਿਤੀ ਨੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਚਿੰਤਾ ਵਿੱਚ ਪਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।

ਇਸ ਬਦਲਦੇ ਦ੍ਰਿਸ਼ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਫਾਇਦਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਮਿਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ, ਜੋ ਪਹਿਲਾਂ ਸਖ਼ਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਲਾਉਂਦੇ ਸਨ, ਹੁਣ ਕਾਫ਼ੀ ਲਚਕਦਾਰ ਬਣ ਰਹੇ ਹਨ। ਉਹ ਹੁਣ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਲੁਭਾਉਣ ਲਈ ਨਵੇਂ-ਨਵੇਂ ਆਫਰ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਕਈ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇਣ ਦੀ ਸਹੂਲਤ, ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਦਾ ਮੁਫ਼ਤ ਕਿਰਾਇਆ, ਦਲਾਲੀ ਫੀਸ ਮੁਆਫ਼ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਇੱਥੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਬਿਜਲੀ-ਪਾਣੀ ਵਰਗੇ ਬਿੱਲ ਵੀ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾ ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਲੋਕ ਹੁਣ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਘਰਾਂ ਤੋਂ ਆਪਣੇ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵੱਲ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਹੋਰ ਘੱਟ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ।

ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਗਲੋਬਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਲਾਹਕਾਰ ਫਰਮ ਦੇ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਨੇ ਇਸ ਸਥਿਤੀ 'ਤੇ ਟਿੱਪਣੀ ਕਰਦਿਆਂ ਕਿਹਾ ਕਿ ਇਹ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀਆਂ ਉਮੀਦਾਂ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀ ਅਸਲ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਅਸਥਾਈ ਗੜਬੜੀ ਹੈ, ਜਿਸਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਖਾਲੀ ਰਹਿ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਬਦਲਾਅ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਬਿਹਤਰ ਮਾਹੌਲ ਪੈਦਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਕਿਹਾ ਕਿ ਜਿਵੇਂ-ਜਿਵੇਂ ਨਵੇਂ ਘਰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਆ ਰਹੇ ਹਨ, ਅਸੀਂ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਵੀ ਕਮੀ ਦੇਖਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰਦੇ ਹਾਂ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਘਰ ਲੱਭਣਾ ਹੋਰ ਵੀ ਆਸਾਨ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ।

ਹਾਲ ਹੀ ਦੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਇਸ ਸਾਲ ਅਗਸਤ ਮਹੀਨੇ ਵਿੱਚ ਹੀ ਦੁਬਈ ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ 38 ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਂਚ ਹੋਏ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਲਗਭਗ 8,000 ਨਵੇਂ ਯੂਨਿਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਏ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, 35 ਹੋਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦਾ ਐਲਾਨ ਵੀ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਜੁਲਾਈ ਵਿੱਚ 50 ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਆਏ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ 13,800 ਤੋਂ ਵੱਧ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟ ਸ਼ਾਮਲ ਸਨ। ਇਸ ਨਾਲ ਸਾਲ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਸੱਤ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਹੀ ਲਗਭਗ 93,000 ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਆ ਚੁੱਕੀ ਹੈ।

ਇੰਨੀ ਵੱਡੀ ਸਪਲਾਈ ਦੇ ਕਾਰਨ, ਹੁਣ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਬਹੁਤ ਸੋਚ-ਸਮਝ ਕੇ ਫੈਸਲਾ ਲੈ ਰਹੇ ਹਨ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਹੁਣ ਆਪਣੀ ਰਣਨੀਤੀ ਬਦਲਣੀ ਪਵੇਗੀ ਅਤੇ ਸਿਰਫ ਵੇਗ (momentum) 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਨ ਦੀ ਬਜਾਏ, ਆਪਣੇ ਉਤਪਾਦ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ ਅਤੇ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਯਥਾਰਥਵਾਦੀ ਰੱਖਣਾ ਪਵੇਗਾ।

ਦੁਬਈ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਚਾਰ ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੀ ਨਰਮੀ ਦੇਖਣ ਨੂੰ ਮਿਲ ਰਹੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਅਜੇ ਵੀ ਹੌਲੀ ਵਾਧਾ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਉਸ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਨਹੀਂ ਵਧ ਰਿਹਾ ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਹ ਪਿਛਲੇ ਕੁਝ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਵਧਿਆ ਸੀ। ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਹੁਣ ਆਪਣੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਕ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਨਵੇਂ ਤਰੀਕੇ ਅਪਣਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਕਈ ਇਮਾਰਤਾਂ ਦੇ ਮਾਲਕ ਆਪਣੇ ਘਰਾਂ ਨੂੰ ਫਰਨੀਸ਼ਡ ਅਤੇ ਅਪਗ੍ਰੇਡ ਕਰਕੇ ਪੇਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ ਤਾਂ ਜੋ ਉਹ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰ ਸਕਣ ਜੋ ਸੁਵਿਧਾ ਅਤੇ ਆਧੁਨਿਕ ਜੀਵਨਸ਼ੈਲੀ ਦੀ ਭਾਲ ਵਿੱਚ ਹਨ।

ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਸਿਰਫ ਨਵੇਂ ਆਉਣ ਵਾਲਿਆਂ ਕਾਰਨ ਹੀ ਨਹੀਂ ਹੋ ਰਿਹਾ, ਸਗੋਂ ਉਹਨਾਂ ਲੋਕਾਂ ਕਾਰਨ ਵੀ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜੋ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਅੰਦਰ ਹੀ ਬਿਹਤਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਹੱਲ ਲੱਭ ਰਹੇ ਹਨ।

ਕੁੱਲ ਮਿਲਾ ਕੇ, ਦੁਬਈ ਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਇੱਕ ਨਵੇਂ ਪੜਾਅ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਸਪਲਾਈ ਵਧਣ ਅਤੇ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਆਈ ਨਰਮੀ ਕਾਰਨ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਵਿਕਲਪ ਅਤੇ ਬਿਹਤਰ ਸ਼ਰਤਾਂ ਮਿਲ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਬਦਲਾਅ ਇਸ ਗੱਲ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਹੈ ਕਿ ਬਾਜ਼ਾਰ ਹੁਣ ਪਹਿਲਾਂ ਨਾਲੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸੰਤੁਲਿਤ ਅਤੇ ਸਥਿਰ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ।