ਰਾਸ ਅਲ ਖੈਮਾਹ ਕਿਵੇਂ ਬਣ ਰਿਹਾ ਹੈ ਦੁਬਈ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸੈਰ-ਸਪਾਟੇ ਦਾ ਵੱਡਾ ਕੇਂਦਰ

ਰਾਸ ਅਲ ਖੈਮਾਹ ਉਹ ਨਾਮ ਹੈ ਜੋ ਕੁਝ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਤਕ ਸਿਰਫ਼ ਸ਼ਾਂਤੀ, ਸਮੁੰਦਰੀ ਤਟਾਂ ਅਤੇ ਕੁਦਰਤੀ ਸੁੰਦਰਤਾ ਨਾਲ ਜੋੜਿਆ ਜਾਂਦਾ ਸੀ। ਪਰ ਅੱਜ ਇਹ ਇਲਾਕਾ ਸੰਯੁਕਤ ਅਰਬ ਅਮੀਰਾਤ ਵਿੱਚ ਨਵੀਂ ਵਿਕਾਸ ਕਹਾਣੀ ਲਿਖ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇੱਥੇ ਦੀ ਅਰਥਵਿਵਸਥਾ, ਜਾਇਦਾਦੀ ਬਜ਼ਾਰ ਅਤੇ ਸੈਰ-ਸਪਾਟੇ ਦਾ ਰੁਝਾਨ ਇੰਨਾ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ ਕਿ ਵਿਸ਼ਵ ਭਰ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਆਪਣਾ ਧਿਆਨ ਇਸ ਉੱਤੇ ਕੇਂਦ੍ਰਿਤ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।

ਸਰਕਾਰੀ ਅੰਦਾਜ਼ਿਆਂ ਅਨੁਸਾਰ ਇਲਾਕੇ ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਚਾਰ ਲੱਖ ਦੇ ਕਰੀਬ ਅਬਾਦੀ ਅਗਲੇ ਕੁਝ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਛੇ ਲੱਖ ਪੰਜਾਹ ਹਜ਼ਾਰ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਵਾਧਾ ਸਿੱਧਾ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਘਰਾਂ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਜਗ੍ਹਾ ਦੀ ਮੰਗ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਹੈ ਕਿ 2030 ਤੱਕ ਕਰੀਬ ਪੈਂਤਾਲੀ ਹਜ਼ਾਰ ਨਵੀਆਂ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇਗੀ। ਇਸੇ ਕਾਰਨ ਵੱਡੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਇੱਥੇ ਬਹੁਤ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।

ਇਸ ਬਦਲਾਅ ਦੇ ਕੇਂਦਰ ਵਿੱਚ ਅਲ ਮਰਜਾਨ ਆਈਲੈਂਡ ਹੈ। ਸਮੁੰਦਰ ਵਿੱਚ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਇਹ ਟਾਪੂ ਅੱਜ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਹੋਟਲਾਂ, ਰਿਜ਼ੋਰਟਾਂ ਅਤੇ ਆਧੁਨਿਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਮਾਰਤਾਂ ਦਾ ਕੇਂਦਰ ਬਣ ਚੁੱਕਾ ਹੈ। ਇੱਥੇ ਬਣ ਰਹੇ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਨਾ ਸਿਰਫ਼ ਖੇਤਰ ਦੀ ਚਮਕ ਵਧਾ ਰਹੇ ਹਨ ਬਲਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਵੀ ਵੱਡਾ ਆਕਰਸ਼ਣ ਬਣੇ ਹੋਏ ਹਨ। ਕੁਝ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਵਿਸ਼ਾਲ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰਿਜ਼ੋਰਟ ਦੀ ਘੋਸ਼ਣਾ ਹੋਈ ਸੀ, ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇੱਥੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਦੋ ਗੁਣਾ ਤੋਂ ਵੀ ਵੱਧ ਗਈਆਂ। ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਲਗਭਗ 113 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੱਕ ਚੜ੍ਹ ਗਈਆਂ ਹਨ ਜਦਕਿ ਵਿਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਲਗਭਗ ਤੀਹ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।

ਰਾਸ ਅਲ ਖੈਮਾਹ ਦੀ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਇੱਥੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਸਿਰਫ਼ ਸਥਾਨਕ ਹੀ ਨਹੀਂ ਸਗੋਂ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਵੀ ਵੱਡੀ ਗਿਣਤੀ ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਵਿਖਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਕੁੱਲ ਲੀਡਾਂ ਵਿੱਚੋਂ 15 ਤੋਂ 20 ਫੀਸਦੀ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਦੁਬਈ ਜਾਂ ਅਬੂਧਾਬੀ ਨਾਲੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਵੱਧ ਹਨ। ਇਸ ਰੁਝਾਨ ਤੋਂ ਸਾਫ਼ ਹੈ ਕਿ ਰਾਸ ਅਲ ਖੈਮਾਹ ਹੁਣ ਸਿਰਫ਼ ਇਕ ਛੋਟਾ ਇਲਾਕਾ ਨਹੀਂ ਰਹਿ ਗਿਆ, ਬਲਕਿ ਇੱਕ ਗਲੋਬਲ ਨਿਵੇਸ਼ੀ ਮੰਜ਼ਿਲ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਉਭਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।

ਇਹ ਯਾਤਰਾ ਇੱਕ ਦਿਨ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਈ। ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਦੌਰ ਵਿੱਚ ਜਦੋਂ ਇੱਥੇ ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ ਕਾਨੂੰਨ ਲਾਗੂ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ, ਤਾਂ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਰਸਤਾ ਖੁੱਲ੍ਹਿਆ। ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਅਲ ਹਮਰਾ ਵਿਲੇਜ ਵਰਗੇ ਵੱਡੇ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਬਣੇ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਇਲਾਕੇ ਨੂੰ ਨਵੀਂ ਪਹਿਚਾਣ ਦਿੱਤੀ। ਇਸ ਨਾਲ ਹੀ ਉਦਯੋਗਿਕ ਖੇਤਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਾਸ ਯਾਤਰਾ ਵੀ ਚੱਲਦੀ ਰਹੀ, ਜਿਸ ਨੇ ਹਜ਼ਾਰਾਂ ਨੌਕਰੀਆਂ ਪੈਦਾ ਕੀਤੀਆਂ ਅਤੇ ਅਰਥਵਿਵਸਥਾ ਨੂੰ ਹੋਰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕੀਤਾ।

ਅੱਜ ਸਥਿਤੀ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਇੱਥੇ ਦੇ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਪਿਛਲੇ ਸੱਤ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 25 ਹਜ਼ਾਰ ਫੀਸਦੀ ਵਧੇ ਹਨ। ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਹੀ ਅਰਬਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦੇ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਅੰਕੜੇ ਦਰਜ ਹੋਏ ਹਨ। ਕਿਰਾਏ ਵੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਚੜ੍ਹ ਰਹੇ ਹਨ, ਖ਼ਾਸ ਕਰਕੇ ਅਲ ਮਰਜਾਨ ਆਈਲੈਂਡ ਉੱਤੇ, ਜਿੱਥੇ ਸਿਰਫ਼ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਹੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਦੇ ਕਿਰਾਏ 62 ਫੀਸਦੀ ਵੱਧ ਗਏ ਹਨ।

ਸੈਰ-ਸਪਾਟੇ ਦੇ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਵੀ ਇਹੀ ਤਸਵੀਰ ਹੈ। ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਹੀ ਲਗਭਗ 1.3 ਮਿਲੀਅਨ ਯਾਤਰੀ ਇੱਥੇ ਪਹੁੰਚੇ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਖਿੱਚਣ ਲਈ ਕੁਦਰਤੀ ਆਕਰਸ਼ਣਾਂ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਪਹਾੜੀ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਐਡਵੈਂਚਰ ਸਪੋਰਟਸ, ਕੈਂਪਿੰਗ ਸਾਈਟਾਂ ਅਤੇ ਵਿਸ਼ਵ-ਪੱਧਰੀ ਰੈਸਟੋਰੈਂਟ ਬਣਾਏ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਆਧੁਨਿਕ ਹਸਪਤਾਲਾਂ, ਸਕੂਲਾਂ ਵਰਗੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ ਕਾਰਨ ਵੀ ਇਲਾਕਾ ਰਹਿਣ ਜੋਗਾ ਅਤੇ ਆਕਰਸ਼ਕ ਬਣਿਆ ਹੈ।

ਭਵਿੱਖ ਲਈ ਅਨੁਮਾਨ ਕਾਫ਼ੀ ਰੌਸ਼ਨ ਹਨ। 2030 ਤੱਕ ਇੱਥੇ ਦੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦੀ ਸਪਲਾਈ ਦੋ ਗੁਣਾ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਨਵੇਂ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰਾਂਡਡ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਵੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਹ ਸਪਸ਼ਟ ਹੈ ਕਿ ਲੋਕ ਹੁਣ ਸਿਰਫ਼ ਘਰ ਨਹੀਂ ਬਲਕਿ ਇੱਕ ਲਾਈਫਸਟਾਈਲ ਖਰੀਦਣ ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਰੱਖਦੇ ਹਨ।

ਸਾਰਾ ਚਿੱਤਰ ਵੇਖਣ ਤੋਂ ਇਹ ਗੱਲ ਸਪਸ਼ਟ ਹੈ ਕਿ ਰਾਸ ਅਲ ਖੈਮਾਹ ਹੁਣ ਪੁਰਾਣੇ ਰੁਝਾਨਾਂ ਤੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਅੱਗੇ ਨਿਕਲ ਚੁੱਕਾ ਹੈ। ਇੱਥੇ ਬਣ ਰਹੇ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ, ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧ ਰਹੀ ਅਬਾਦੀ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਭਰੋਸਾ ਅਤੇ ਸੈਰ-ਸਪਾਟੇ ਦਾ ਫੈਲਦਾ ਜਾਲ, ਇਹ ਸਭ ਮਿਲ ਕੇ ਇਸ ਇਲਾਕੇ ਨੂੰ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਦਹਾਕੇ ਵਿੱਚ ਸੰਯੁਕਤ ਅਰਬ ਅਮੀਰਾਤ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਵਿਕਾਸ ਕੇਂਦਰ ਬਣਾਉਣ ਵੱਲ ਵਧਾ ਰਹੇ ਹਨ।