ਕੀ ਦੁਬਈ ਨੂੰ ਮਿਲੇਗਾ 7.1 ਅਰਬ ਡਾਲਰ ਦਾ ਨਵਾਂ ਆਰਥਿਕ ਬੂਸਟ?
ਅਮੀਰ ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਵਧ ਰਹੀ ਬਸਤੀ ਨਾਲ ਸ਼ਹਿਰ ਦੀ ਲਗਜ਼ਰੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟ ਹੋਰ ਵੀ ਰੌਣਕਦਾਰ
ਦੁਬਈ ਦੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਇਸ ਵੇਲੇ ਵਿਸ਼ਵ ਪੱਧਰ ’ਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਚਰਚਾ ਵਿੱਚ ਹੈ। ਖ਼ਾਸ ਕਰਕੇ ਉਹ ਘਰ, ਜਿਹਨਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਕਰੋੜਾਂ ਵਿੱਚ ਹੈ ਅਤੇ ਜੋ ਸ਼ਹਿਰ ਦੀ ਪਹਿਚਾਣ ਬਣ ਚੁੱਕੇ ਹਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਨਵੇਂ ਰਿਕਾਰਡ ਟੁੱਟ ਰਹੇ ਹਨ। ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਇਸ ਸਾਲ ਸੰਸਾਰ ਭਰ ਦੇ ਅਮੀਰ ਲੋਕਾਂ ਦੇ ਕੁੱਲ ਮਾਈਗ੍ਰੇਸ਼ਨ ਵਿੱਚੋਂ ਕੇਵਲ 5 ਫੀਸਦੀ ਵੀ ਦੁਬਈ ਨੂੰ ਆਪਣਾ ਨਵਾਂ ਘਰ ਚੁਣਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਇਸ ਨਾਲ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 7.1 ਅਰਬ ਅਮਰੀਕੀ ਡਾਲਰ ਦਾ ਨਵਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਆ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਗਲੋਬਲ ਪੱਧਰ ’ਤੇ ਮਾਈਗ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦਾ ਰੁਝਾਨ
ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਹੈ ਕਿ 2025 ਦੇ ਅੰਤ ਤੱਕ ਕਰੀਬ 1.42 ਲੱਖ ਮਿਲੀਅਨੇਅਰ ਆਪਣੇ ਦੇਸ਼ਾਂ ਤੋਂ ਨਵੇਂ ਥਾਵਾਂ ਵੱਲ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਜੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੇਵਲ ਕੁਝ ਹਜ਼ਾਰ ਵੀ ਦੁਬਈ ਵੱਲ ਰੁਖ ਕਰਦੇ ਹਨ ਤਾਂ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਖੇਤਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਆਰਥਿਕ ਧੱਕਾ ਮਿਲੇਗਾ। ਇਹ ਕੇਵਲ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਨਹੀਂ ਰਹੇਗਾ, ਸਗੋਂ ਸੇਵਾਵਾਂ, ਕਾਰੋਬਾਰ, ਸ਼ਿੱਖਿਆ ਅਤੇ ਟੂਰਿਜ਼ਮ ਖੇਤਰ ’ਤੇ ਵੀ ਇਸ ਦਾ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਅਸਰ ਪਵੇਗਾ।
ਪਿਛਲੇ ਦਹਾਕੇ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ
2024 ਦੇ ਅੰਤ ਤੱਕ ਮਿਲੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦੇ ਡਾਲਰ-ਮਿਲੀਅਨੇਅਰਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ 81 ਹਜ਼ਾਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੀ। ਇਹ ਗਿਣਤੀ 10 ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਲਗਭਗ ਦੁੱਗਣੀ ਹੋ ਚੁੱਕੀ ਹੈ। ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸ਼ਹਿਰ ਸਿਰਫ਼ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦੌਰੇ ਜਾਂ ਛੁੱਟੀਆਂ ਮਨਾਉਣ ਦੀ ਥਾਂ ਨਹੀਂ ਰਿਹਾ, ਸਗੋਂ ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸ ਲਈ ਇੱਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ਵਿਕਲਪ ਬਣ ਗਿਆ ਹੈ।
ਨਵੀਂ ਸੋਚ ਅਤੇ ਸਥਿਰਤਾ
ਜਿੱਥੇ ਪਹਿਲਾਂ ਧਨਕੁਬੇਰ ਲੋਕ ਦੁਬਈ ਨੂੰ ਕੇਵਲ ਇੱਕ ਟ੍ਰਾਂਜ਼ਿਟ ਜਾਂ ਸ਼ਾਰਟ-ਟਰਮ ਟਿਕਾਣਾ ਮੰਨਦੇ ਸਨ, ਹੁਣ ਉੱਥੇ ਬਹੁ-ਪੀੜ੍ਹੀ ਪਰਿਵਾਰ, ਬਿਜ਼ਨਸ ਫਾਊਂਡਰ, ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲ ਆਪਰੇਟਰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਟਿਕਾਉਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਸ ਨਾਲ ਇਥੇ ਦੀਆਂ ਲਗਜ਼ਰੀ ਕਮਿਊਨਿਟੀਆਂ ਵਿੱਚ ਵਧੇਰੇ ਸਥਿਰਤਾ ਆ ਰਹੀ ਹੈ।
ਵੱਡੀਆਂ ਡੀਲਾਂ ਦੇ ਨਵੇਂ ਰਿਕਾਰਡ
ਹਾਲੀਆ ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਕਈ ਮਹਿੰਗੀਆਂ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਡੀਲਾਂ ਸਾਹਮਣੇ ਆਈਆਂ ਹਨ। ਕੁਝ ਵਿਲ੍ਹਾਜ਼ ਅਤੇ ਪੈਂਟਹਾਊਸਾਂ ਦੀ ਕੀਮਤ ਸੈਂਕੜੇ ਮਿਲੀਅਨ ਦਿਰਹਮ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਈ ਹੈ। ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ ਧਨਾਢ ਖਰੀਦਦਾਰ ਇੱਥੇ ਲਗਭਗ 11 ਮਿਲੀਅਨ ਦਿਰਹਮ (ਤਕਰੀਬਨ 3 ਮਿਲੀਅਨ ਡਾਲਰ) ਖਰਚ ਰਹੇ ਹਨ। ਪਰ ਜਦੋਂ ਗੱਲ ਅਲਟਰਾ-ਹਾਈ ਨੈਟਵਰਥ ਫੈਮਿਲੀਜ਼ ਦੀ ਆਉਂਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਇਹ ਰਕਮ 134 ਮਿਲੀਅਨ ਦਿਰਹਮ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਇਹ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਕਸਰ ਵਾਟਰਫਰੰਟ ਕੰਪਾਊਂਡ, ਲੈਗਸੀ ਵਿਲਾ ਜਾਂ ਬਰਾਂਡਿਡ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਇਹ ਡੀਲਾਂ ਜਿਆਦਾਤਰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਅਤੇ ਪਰਿਵਾਰਕ ਵਿਰਾਸਤ ਨਾਲ ਜੁੜੀਆਂ ਹਨ, ਨਾ ਕਿ ਛੋਟੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਲਾਭ ਲਈ।
ਕਿਉਂ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਦੁਬਈ?
ਨੀਤੀਗਤ ਸਪਸ਼ਟਤਾ: ਟੈਕਸ, ਨਿਵੇਸ਼ ਅਤੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਮਲਕੀਅਤ ਸੰਬੰਧੀ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਸਹੂਲਤ।
ਜੀਵਨ ਦੀ ਗੁਣਵੱਤਾ: ਸੁਰੱਖਿਆ, ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚਾ, ਸਿਹਤ ਸੇਵਾਵਾਂ ਅਤੇ ਸਿੱਖਿਆ ਪ੍ਰਣਾਲੀ।
ਗਲੋਬਲ ਕਨੈਕਟੀਵਿਟੀ: ਵਿਸ਼ਵ ਦੇ ਮੁੱਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਨਾਲ ਆਸਾਨ ਹਵਾਈ ਜੁੜਾਅ।
ਲਗਜ਼ਰੀ ਸਟੇਟਸ ਸਿੰਬਲ: ਇਥੇ ਘਰ ਲੈਣਾ ਕੇਵਲ ਨਿਵੇਸ਼ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਠਾ ਦਾ ਪ੍ਰਤੀਕ ਵੀ ਬਣ ਚੁੱਕਾ ਹੈ।
ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਦਿਸ਼ਾ
ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਕਾਂ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਦੁਬਈ ਦੀ ਪ੍ਰਾਈਮ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟ ਹੁਣ ਕੇਵਲ ਇੱਕ ਸਾਇਕਲਿਕਲ (ਚੜ੍ਹਾਵ-ਉਤਰਾਵ ਵਾਲਾ) ਰੁਝਾਨ ਨਹੀਂ ਰਹੀ, ਸਗੋਂ ਇਹ ਇੱਕ ਸਟਰੱਕਚਰਲ (ਸਥਿਰ ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਵਾਲੀ) ਮਾਰਕੀਟ ਵੱਲ ਵਧ ਰਹੀ ਹੈ।
ਇਸ ਰੁਝਾਨ ਨਾਲ ਨਾ ਕੇਵਲ ਨਵੇਂ ਘਰ ਵਿਕਣਗੇ ਸਗੋਂ ਨਵੇਂ ਬੈਂਕਿੰਗ, ਇਨਸ਼ੋਰੈਂਸ, ਸਿੱਖਿਆ, ਰਿਟੇਲ ਅਤੇ ਟੂਰਿਜ਼ਮ ਸੈਕਟਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਮਜ਼ਬੂਤ ਵਿਕਾਸ ਦੇ ਚਾਂਸ ਬਣਣਗੇ।
ਦੁਬਈ ਦੀ ਲਗਜ਼ਰੀ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਹੁਣ ਸਿਰਫ਼ ਸਥਾਨਕ ਜਾਂ ਖੇਤਰੀ ਨਹੀਂ ਰਹੀ। ਇਹ ਇੱਕ ਗਲੋਬਲ ਵੈਲਥ ਹੱਬ ਬਣ ਚੁੱਕੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਆਉਂਦੇ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਮਿਲੀਅਨੇਅਰਾਂ ਦੀ ਇਹ ਲਹਿਰ ਇੱਥੇ ਵੱਸਣ ਲੱਗੀ, ਤਾਂ ਨਾ ਸਿਰਫ਼ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਰਕੀਟ ਬਲਕਿ ਪੂਰੀ ਸ਼ਹਿਰੀ ਅਰਥਵਿਵਸਥਾ ਨੂੰ ਅਰਬਾਂ ਡਾਲਰ ਦਾ ਵਾਧੂ ਲਾਭ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
