ਵਿਦੇਸ਼ ‘ਚ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਇੰਟਰਨੈਸ਼ਨਲ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕਾਰਡ ਵਰਤਣ ‘ਤੇ ਚੇਤਾਵਨੀ
ਦੁਬਈ ਤੇ ਹੋਰ ਗਲਫ਼ ਦੇਸ਼ਾਂ ਵਿਚ ਜਾਇਦਾਦ ‘ਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਭਾਰਤੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਚੇਤਾਵਨੀ ਜਾਰੀ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਖ਼ਾਸ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਇਹ ਗੱਲ ਸਾਹਮਣੇ ਆਈ ਹੈ ਕਿ ਕੁਝ ਲੋਕ ਇੰਟਰਨੈਸ਼ਨਲ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕਾਰਡ ਰਾਹੀਂ ਬੁਕਿੰਗ ਰਕਮ ਜਾਂ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਇਸ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਕਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੁਸ਼ਕਿਲਾਂ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਖ਼ਤਰੇ ਖੜੇ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਕਰੰਟ ਅਕਾਊਂਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਹੀ ਕਾਰਡ ਮਨਜ਼ੂਰ
ਵਿੱਤੀ ਮਾਹਿਰਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਇੰਟਰਨੈਸ਼ਨਲ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕਾਰਡ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ਼ ਕਰੰਟ ਅਕਾਊਂਟ ਟ੍ਰਾਂਜ਼ੈਕਸ਼ਨ ਲਈ ਹੀ ਵਰਤਣ ਯੋਗ ਹਨ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਸੈਰ-ਸਪਾਟਾ, ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਜਾਂ ਪੜ੍ਹਾਈ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਭੁਗਤਾਨ। ਪਰ ਵਿਦੇਸ਼ ਵਿਚ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣਾ ਕੈਪੀਟਲ ਅਕਾਊਂਟ ਟ੍ਰਾਂਜ਼ੈਕਸ਼ਨ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਲਈ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਵੱਖਰਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਫਰੇਮਵਰਕ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਕਾਰਨ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕਾਰਡ ਨਾਲ ਅਜਿਹੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਨੂੰ ਗ਼ੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਭਾਰਤੀ ਨਿਯਮਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਰਾਹ ਸਿਰਫ਼ LRS
ਭਾਰਤ ਵਿਚ ਇਕ ਸਕੀਮ ਚੱਲਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਰਾਹੀਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੋਕ ਹਰ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਅਮਰੀਕੀ ਡਾਲਰ 2.5 ਲੱਖ ਤੱਕ ਦੀ ਰਕਮ ਵਿਦੇਸ਼ ਭੇਜ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਟਰਾਂਸਫਰ ਸਿਰਫ਼ ਅਧਿਕਾਰਿਤ ਬੈਂਕਾਂ ਰਾਹੀਂ ਹੀ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸਨੂੰ Liberalised Remittance Scheme (LRS) ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਇਸ ਯੋਜਨਾ ਦੇ ਅਧੀਨ ਸਾਰੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਟੈਕਸ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਤੇ ਰਿਪੋਰਟਿੰਗ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਵੀ ਕੇਵਲ ਇਹੀ ਮਾਰਗ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਠੀਕ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਇੰਟਰਨੈਸ਼ਨਲ ਕਾਰਡ ਨਾਲ ਖਰੀਦਣ ਦੇ ਖ਼ਤਰੇ
ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਜੇ ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਵਿਦੇਸ਼ ਵਿਚ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕਾਰਡ ਵਰਤਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸ ‘ਤੇ ਕਈ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈ: ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕਾਰਡ ਰਾਹੀਂ ਕੀਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਨਿਯਮ ਤੋੜ ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਕਾਰਨ ਭਾਰਤ ਦੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਵਿਭਾਗਾਂ ਵੱਲੋਂ ਜਾਂਚ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਵਿੱਤੀ ਨੁਕਸਾਨ: ਕਾਰਡ ਨਾਲ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ‘ਤੇ ਉੱਚੇ ਇੰਟਰੈਸਟ ਰੇਟ, ਫੋਰੈਨ ਐਕਸਚੇਂਜ ਮਾਰਕਅੱਪ ਅਤੇ ਲੇਟ ਫੀਸ ਲੱਗ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਲਾਗਤ ਕਾਫ਼ੀ ਵਧ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਭਵਿੱਖ ਨਿਵੇਸ਼ ‘ਤੇ ਰੋਕ: ਜੇਕਰ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਪਾਈ ਗਈ, ਤਾਂ ਅਗਲੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਰੋਕਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਵੱਲੋਂ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੁਕਿੰਗ ਦੀ ਸਹੂਲਤ
ਕੁਝ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿਚ ਡਿਵੈਲਪਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਸਹੂਲਤ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਉਹ ਛੋਟੀ ਰਕਮ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਵਾ ਕੇ ਯੂਨਿਟ ਰਿਜ਼ਰਵ ਕਰ ਸਕਣ। ਇਹ ਰਕਮ ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ 80 ਹਜ਼ਾਰ ਦਿਰਹਮ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਬਾਕੀ ਭੁਗਤਾਨ ਲਈ ਸਮਾਂ ਮਿਲ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਹ ਬੈਂਕ ਰਾਹੀਂ LRS ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਹਿਰਾਂ ਦੀ ਸਲਾਹ
ਸਿਰਫ਼ ਬੈਂਕ ਰਾਹੀਂ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੋ: ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕੋਈ ਵੀ ਰਕਮ ਭਾਰਤ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਿਤ ਬੈਂਕ ਰਾਹੀਂ ਹੀ ਭੇਜੋ।
ਡਾਕੂਮੈਂਟੇਸ਼ਨ ਪੂਰੀ ਰੱਖੋ: ਹਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਰਸੀਦ ਅਤੇ ਕਾਗਜ਼ਾਤ ਸੰਭਾਲੋ, ਤਾਂ ਕਿ ਭਵਿੱਖ ਵਿਚ ਜਾਂਚ ਸਮੇਂ ਮੁਸ਼ਕਿਲ ਨਾ ਆਵੇ।
ਸਲਾਹਕਾਰਾਂ ਨਾਲ ਸਲਾਹ ਕਰੋ: ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿੱਤੀ ਮਾਹਰ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹਕਾਰ ਨਾਲ ਜ਼ਰੂਰ ਗੱਲ ਕਰੋ।
ਕਿਉਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕਾਰਡ ਰਾਹੀ ਖਰੀਦਣਾ ਗਲਤ ਹੈ?
ਇੱਕ ਮਾਹਿਰ ਨੇ ਸਧਾਰਣ ਭਾਸ਼ਾ ਵਿਚ ਉਦਾਹਰਣ ਦਿੰਦੇ ਕਿਹਾ – "ਜਿਵੇਂ ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਯਾਤਰਾ ਵਾਲੇ ਖਰਚੇ ਨਾਲ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰੇ, ਉਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕਾਰਡ ਨਾਲ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣਾ ਹੈ। ਇਹ ਨਾ ਹੀ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੈ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਬੁੱਧੀਮਾਨੀ ਭਰੀ ਗੱਲ।"
ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਏਜੰਟਾਂ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ
ਜਿਵੇਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਉਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਗ਼ਲਤ ਰਸਤੇ ਦੀ ਪ੍ਰੇਰਣਾ ਨਾ ਦੇਣ। ਪੂਰਾ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਪਾਰਦਰਸ਼ੀ ਅਤੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ‘ਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਫ਼ੈਸਲਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਇਹ ਗਲਤ ਰਸਤੇ ਨਾਲ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ, ਤਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਵਿੱਤੀ ਨੁਕਸਾਨ ਵੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇੰਟਰਨੈਸ਼ਨਲ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕਾਰਡ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਛੋਟੇ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਹੀ ਠੀਕ ਹੈ, ਪਰ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਨਹੀਂ। ਇਸ ਲਈ ਹਰ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਰਾਹ ਇਹੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਬੈਂਕ ਰਾਹੀਂ LRS ਯੋਜਨਾ ਅਧੀਨ ਪੈਸਾ ਭੇਜੇ, ਸਾਰੇ ਕਾਗਜ਼ਾਤ ਸੰਭਾਲੇ ਅਤੇ ਸਲਾਹਕਾਰਾਂ ਦੀ ਮਦਦ ਨਾਲ ਅੱਗੇ ਵਧੇ।
