ਯੂਏਈ ‘ਚ ਅਗਸਤ ਘਰ ਬਦਲਣ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਮਹੀਨਾ ਕਿਉਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ?
ਦੁਬਈ/ਅਬੂਧਾਬੀ, ਅਗਸਤ 2025 – ਯੂਏਈ ਦੀ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਹਮੇਸ਼ਾਂ ਹੀ ਚਰਚਾ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਹਰ ਸਾਲ ਅਗਸਤ ਦਾ ਮਹੀਨਾ ਇੱਕ ਖ਼ਾਸ ਰੁਝਾਨ ਲੈ ਕੇ ਆਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਦੌਰਾਨ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਤੇ ਘਰ ਬਦਲਣ ਦੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਹੋਰ ਮਹੀਨਿਆਂ ਨਾਲੋਂ ਕਾਫੀ ਤੇਜ਼ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਕਾਰਨ ਸਿਰਫ਼ ਗਰਮੀ ਦੀਆਂ ਛੁੱਟੀਆਂ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਆਰਥਿਕ ਤੇ ਪਰਿਵਾਰਕ ਕਾਰਕ ਹਨ ਜੋ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਤੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦੋਵਾਂ ਲਈ ਅਗਸਤ ਨੂੰ ਖਾਸ ਬਣਾ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।
ਕਿਰਾਏ ਘਟਣ ਦੇ ਮੌਕੇ
ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਵਿਦਵਾਨਾਂ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਗਰਮੀ ਦੇ ਮਹੀਨੇ, ਖ਼ਾਸ ਕਰਕੇ ਜੁਲਾਈ ਤੇ ਅਗਸਤ, ਵਿੱਚ ਕਈ ਪਰਿਵਾਰ ਦੇਸ਼ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਘਰ ਖਾਲੀ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਨਵੇਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਲੱਭਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਕਾਰਨ ਕਈ ਵਾਰ ਉਹ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਰਕਮ ਘਟਾ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਘੱਟ ਦਰ ‘ਤੇ ਘਰ ਪੇਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਉਦਾਹਰਣ ਵਜੋਂ, ਜੇਕਰ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਕੋਈ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ 1 ਲੱਖ ਦਿਰਹਮ ‘ਤੇ ਕਿਰਾਏ ‘ਤੇ ਸੀ, ਤਾਂ ਮਾਲਕ ਨਵੇਂ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਇਸਨੂੰ 1.15 ਲੱਖ ਤੱਕ ਲਿਜਾਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਪਰ ਜਲਦੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਮਿਲਣ ਲਈ ਕਈ ਵਾਰ ਉਹ 1 ਲੱਖ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੀ ਘੱਟ ‘ਤੇ ਸੌਦਾ ਕਰ ਲੈਂਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਘੱਟ ਰੇਟ ‘ਤੇ ਵਧੀਆ ਘਰ ਮਿਲਣ ਦੇ ਚੰਗੇ ਚਾਂਸ ਬਣ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।
ਸਕੂਲੀ ਛੁੱਟੀਆਂ ਦਾ ਲਾਭ
ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਲਈ ਅਗਸਤ ਮਹੀਨਾ ਇੱਕ ਹੋਰ ਕਾਰਨ ਕਰਕੇ ਵੀ ਖਾਸ ਹੈ – ਸਕੂਲ ਦੀਆਂ ਛੁੱਟੀਆਂ। ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਸਕੂਲਾਂ ਵਿੱਚ ਅਗਸਤ ਦੇ ਅਖੀਰ ਜਾਂ ਸਤੰਬਰ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਵਿੱਚ ਕਲਾਸਾਂ ਦੁਬਾਰਾ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਕਰਕੇ ਮਾਪੇ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਛੁੱਟੀਆਂ ਦੇ ਦੌਰਾਨ ਹੀ ਨਵੇਂ ਘਰ ਵਿੱਚ ਸ਼ਿਫ਼ਟ ਕਰ ਲਿਆ ਜਾਵੇ ਤਾਂ ਜੋ ਬੱਚਿਆਂ ਦੀ ਪੜਾਈ ਵਿਚ ਕਿਸੇ ਕਿਸਮ ਦਾ ਵਿਘਨ ਨਾ ਪਵੇ।
ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਏਜੰਟਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਕਰੀਬ 70 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਪਰਿਵਾਰ ਜੋ ਘਰ ਬਦਲਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਉਹ ਗਰਮੀ ਦੇ ਹੀ ਮਹੀਨੇ ਚੁਣਦੇ ਹਨ।
ਘੱਟ ਸਮੇਂ ਦੇ ਠੇਕੇ ਤੇ ਫਰਨਿਸ਼ਡ ਘਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ
ਘਰ ਬਦਲਣ ਦਾ ਇੱਕ ਹੋਰ ਰੁਝਾਨ ਇਹ ਵੀ ਹੈ ਕਿ ਕਈ ਲੋਕ ਹਰ ਸਾਲ ਜਾਂ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਬਾਅਦ ਹੀ ਨਵੀਂ ਜਗ੍ਹਾ ਲੱਭ ਲੈਂਦੇ ਹਨ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਫਰਨਿਸ਼ਡ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਚੋਣ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਕਿਉਂਕਿ ਸਿਰਫ਼ ਬੈਗ ਪੈਕ ਕਰਕੇ ਬਿਨਾਂ ਵੱਡੀ ਮੁਸ਼ੱਕਤ ਦੇ ਨਵੀਂ ਯੂਨਿਟ ਵਿੱਚ ਸ਼ਿਫ਼ਟ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਘਰ ਬਦਲਣ ਦਾ ਖਰਚਾ ਵੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਕਰੀਬ 3,000 ਦਿਰਹਮ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ ਜਿਹੜੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਮੁੜ-ਮੁੜ ਮੂਵ ਕਰਨਾ ਪਸੰਦ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਉਹ ਅਕਸਰ ਫਰਨਿਸ਼ਡ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਭਾਲ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਸਭ ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਮੰਗ ਵਾਲੇ ਇਲਾਕੇ
ਅਗਸਤ ਦੇ ਮਹੀਨੇ ਵਿੱਚ ਕਿਹੜੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਦੀ ਮੰਗ ਵੱਧ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ? ਇਸ ਬਾਰੇ ਵਿਦਵਾਨਾਂ ਦੱਸਦੇ ਹਨ ਕਿ ਪਰਿਵਾਰ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਦਮਾਕ ਹਿਲਜ਼ ਅਤੇ ਦੁਬਈ ਹਿਲਜ਼ ਵਿੱਚ ਟਾਊਨਹਾਊਸ ਪਸੰਦ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਛੋਟੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਰਹਿਣ ਵਾਲੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਬਿਜ਼ਨਸ ਬੇ ਅਤੇ ਦੁਬਈ ਮਰੀਨਾ ਖਿੱਚਦੇ ਹਨ।
ਇਸਦੇ ਪਿੱਛੇ ਮੁੱਖ ਕਾਰਨ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਇਲਾਕੇ ਆਧੁਨਿਕ ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ ਨਾਲ ਭਰੇ ਹੋਏ ਹਨ ਅਤੇ ਇੱਥੇ ਸਕੂਲਾਂ ਤੇ ਦਫ਼ਤਰਾਂ ਤੱਕ ਆਸਾਨ ਪਹੁੰਚ ਹੈ।
ਗਰਮੀ ਦਾ ਮਾਰਕੀਟ ਤੇ ਅਸਰ
ਆਮ ਧਾਰਨਾ ਇਹ ਰਹੀ ਹੈ ਕਿ ਗਰਮੀ ਦੇ ਦੌਰਾਨ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਸੁਸਤ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਪਰ ਅਸਲ ਤਸਵੀਰ ਵੱਖਰੀ ਹੈ। ਅੰਕੜਿਆਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਸਿਰਫ਼ 2024 ਦੀਆਂ ਗਰਮੀਆਂ ਦੌਰਾਨ 3.72 ਲੱਖ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਕਰਾਰ ਸਾਈਨ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ। ਇਸ ਨਾਲ ਇਹ ਸਾਬਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਗਰਮੀ ਦੀ ਛੁੱਟੀਆਂ ਦਾ ਸੀਜ਼ਨ ਦਰਅਸਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਰੌਣਕ ਵਾਲਾ ਸਮਾਂ ਹੈ।
ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਜਿੱਤ-ਜਿੱਤ ਸਥਿਤੀ
ਅਗਸਤ ਵਿੱਚ ਘਰ ਬਦਲਣਾ ਸਿਰਫ਼ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਲਈ ਹੀ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਵੀ ਫਾਇਦੇਮੰਦ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਘੱਟ ਰੇਟ ‘ਤੇ ਵਧੀਆ ਘਰ ਹਾਸਲ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਖਾਲੀ ਪਈ ਯੂਨਿਟਾਂ ਨੂੰ ਜਲਦੀ ਭਰ ਕੇ ਆਪਣੀਆਂ ਇੰਸਟਾਲਮੈਂਟਾਂ ਜਾਂ ਬੈਂਕ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੋਹਾਂ ਪਾਸਿਆਂ ਲਈ ਅਗਸਤ ਦਾ ਮਹੀਨਾ ਇੱਕ ਵਧੀਆ ਸਿਟੂਏਸ਼ਨ ਸਾਬਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਯੂਏਈ ਵਿੱਚ ਅਗਸਤ ਮਹੀਨਾ ਸਿਰਫ਼ ਗਰਮੀ ਦਾ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ ਮੌਕਿਆਂ ਦਾ ਮਹੀਨਾ ਵੀ ਹੈ। ਘੱਟ ਕਿਰਾਏ, ਖਾਲੀ ਪਏ ਘਰ, ਸਕੂਲ ਛੁੱਟੀਆਂ ਅਤੇ ਮੌਸਮ ਦੀ ਹੌਲੀ ਤਬਦੀਲੀ – ਇਹ ਸਾਰੇ ਕਾਰਕ ਮਿਲ ਕੇ ਇਸ ਮਹੀਨੇ ਨੂੰ ਘਰ ਬਦਲਣ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਉਚਿਤ ਸਮਾਂ ਬਣਾ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।
ਇਹੀ ਕਾਰਨ ਹੈ ਕਿ ਹਜ਼ਾਰਾਂ ਪਰਿਵਾਰ ਹਰ ਸਾਲ ਅਗਸਤ ਦੇ ਦੌਰਾਨ ਨਵੀਂ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਕਰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਸੁਪਨੇ ਦੇ ਘਰ ਵਿੱਚ ਵੱਸਦੇ ਹਨ।
