ਦੁਬਈ: ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਵਾਲੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਲੋਕਾਂ ਦੇ ਮਨ ਵਿੱਚ ਇਹ ਸਵਾਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਘਰ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਸਿਰਫ਼ 4 ਜਾਂ 6 ਚੈਕਾਂ ਰਾਹੀਂ ਹੀ ਦੇਣਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਫਿਰ ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਵੀ ਕਿਰਾਇਆ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਹੁਣ ਇਸ ਮਾਮਲੇ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਥਿਤੀ ਸਪੱਸ਼ਟ ਹੋ ਗਈ ਹੈ।
ਦੁਬਈ ਦੇ ਕਿਰਾਇਆ ਕਾਨੂੰਨ ਮੁਤਾਬਕ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਆਪਸੀ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਇਹ ਤੈਅ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਕਿ ਕਿਰਾਇਆ ਕਿਵੇਂ ਅਤੇ ਕਿੰਨੀਆਂ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇਗਾ। ਇਸ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਜੇ ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਸਹਿਮਤ ਹੋਣ ਤਾਂ ਕਿਰਾਇਆ ਹਰ ਮਹੀਨੇ, ਹਰ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨੇ, ਛੇ ਮਹੀਨੇ ਜਾਂ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਾਰ ਵੀ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਕਾਨੂੰਨ ਵਿੱਚ ਕਿਤੇ ਵੀ ਇਹ ਨਹੀਂ ਲਿਖਿਆ ਕਿ ਕਿਰਾਇਆ ਸਿਰਫ਼ 4 ਜਾਂ 6 ਚੈਕਾਂ ਰਾਹੀਂ ਹੀ ਦੇਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ ਜੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੋਵੇਂ ਤਿਆਰ ਹਨ ਤਾਂ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਰੁਕਾਵਟ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਜੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਤਰੀਕੇ ਬਾਰੇ ਕੋਈ ਖਾਸ ਸ਼ਰਤ ਤੈਅ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਗਈ, ਤਾਂ ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਕਿਰਾਇਆ ਚਾਰ ਬਰਾਬਰ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਹੀ ਕਾਰਨ ਹੈ ਕਿ ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਕਈ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਪਨੀਆਂ 4 ਚੈਕਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਹਿਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਜੇ ਕੋਈ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਉਸ ਨੂੰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਜੇ ਦੋਵੇਂ ਪਾਸੇ ਸਹਿਮਤ ਹੋ ਜਾਣ ਤਾਂ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਭੁਗਤਾਨ ਬਿਲਕੁਲ ਜਾਇਜ਼ ਹੈ। ਪਰ ਜੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜਾਂ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ 4 ਚੈਕਾਂ ਦੀ ਸ਼ਰਤ ਦਰਜ ਹੈ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਉਸ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਨਹੀਂ, ਤਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਉਸੇ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ।
ਪਿਛਲੇ ਕੁਝ ਸਾਲਾਂ ਦੌਰਾਨ ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਡਿਜੀਟਲ ਭੁਗਤਾਨ ਅਤੇ ਡਾਇਰੈਕਟ ਡੈਬਿਟ ਵਰਗੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧੀਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਕਾਰਨ ਕਈ ਲੋਕ ਹੁਣ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇਣ ਦੇ ਵਿਕਲਪ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਫਿਰ ਵੀ ਆਖਰੀ ਫ਼ੈਸਲਾ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵਿਚਾਲੇ ਹੋਏ ਸਮਝੌਤੇ ‘ਤੇ ਹੀ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਕੁੱਲ ਮਿਲਾ ਕੇ, ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇਣਾ ਸੰਭਵ ਹੈ, ਪਰ ਇਸ ਲਈ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਇਸ ਕਰਕੇ ਨਵੇਂ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਕਰਾਰ ਸਾਈਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਭੁਗਤਾਨ ਨਾਲ ਜੁੜੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਸਮਝਣਾ ਅਤੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਰਨਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।
